Future Real Estate - Недвижимость в Европе Евро-Релизтейт - крупнейший портал по продаже недвижимости зарубежом
Бесплатный звонок:
8 (800) 775-91-97
+386 64 275 188
Тип помещения
Строительные проекты
Этаж
-
Общая площадь
600 м2
Свободная площадь
600 м2
Стоимость
500000 EUR
500 000 €

Вилла Хестия, проект под посольство Аргентины

Любляна и окрестности / Словения

ЭЛИТНЫЙ ДОМ В ЛЮБЛЯНЕ С АРЕНДАТОРОМ - ПОСОЛЬСТВО

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ДОХОДНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

РАСПОЛОЖЕНИЕ: ЛЮБЛЯНА 

СТОИМОСТЬ:  500 000 € (800 000 - финансирование со стороны банка) 

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 600 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ:  108 000 € в год / 9 000 в месяц

ОКУПАЕМОСТЬ:  8% в год / 12 лет.

ИПОТЕКА: от 3% в год

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: 

Земельный участок располагается в престижной зоне города Любляна – Мургле. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:

Проект на данном этапе представляет из себя земельный участок площадью 1 200 м2 – уже получено разрешение на строительство, оплачены все налоги и к земельному участку подведены все подключения, включая канализацию, электросеть и газопровод. Строительство комплекса закончилось на этапе фундамента.

Данный комплекс будет представлять из себя 2 крыла жилого дома. Каждый дом имеет площадь 300м2 чистой жилой площади + балкон + терраса на крыше дома. 

Постройка дома планируется из самых качественных материалов, а также планируется установка теплового насоса. Дому будет присвоен энергетический класс А. 

Помимо жилой площади каждый дом будет иметь собственный гараж на 2 автомобиля + уличная парковка. 

Сумма вложений равна стоимости квартиры в центре города площадью около 180 м2.

Отличительной особенностью дома является:

  • Высокое качество используемых материалов
  • Возможность установки бассейна на крыше объекта
  • Возможность установки лифта
  • Расположение комплекса – центр города Любляна
  • Отличная транспортная инфраструктура
  • Наличие огромной террасы на крыше здания 
  • Стабильный доход в 9 000 ЕВРО в месяц
ГАРАНТИИ: Механизм работы построен таким образом, что обе стороны данного договора защищены. Покупатель защищен тем, что подрядчик не получает деньги до момента, пока комплекс не будет полностью сдан. С другой стороны застройщик защищен тем, что покупатель не откажется от покупки - задаток пропадает.

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ: 

Реализация проекта планируется следующим образом:
  • Изучение комплекса, а также обработка полных данных по нему
  • Подписание договора с указанием точных сроков сдачи проекта, а также указание всех деталей строения и отделки – договор делается в нотариальной форме
  • Подписание договора аренды с потенциальными арендаторами (на данный момент их несколько)
  • Внос на депозитный счет нотариуса 50 000 ЕВРО или 10% от стоимости покупки. Доступ к средствам застройщик не будет иметь до момента приема построенной недвижимости
  • Дома сдаются под ключ с отделкой и меблировкой.
  • Постройка комплекса и подписание акта приема передачи
  • Внос полной оплаты за комплекс переводом или с помощью кредита
  • Получение всех необходимых гарантий на постройку, в том числе и банковскую (стоимостью 5% от всех строительных работ)
  • Прием передачи недвижимости арендатору
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:

Арендатором данных домов является посольство Аргентины в Словении. Сумма чистой аренды составляет 9 000 ЕВРО.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.

Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 3% в год.
Номер объекта: 367
Версия для печати
Хотите получать самые свежие
предложения со скидкой до 50%?
Подпишитесь на еженедельную рассылку

Подтверждаю согласие на обработку персональных данных