Future Real Estate - Недвижимость в Европе Евро-Релизтейт - крупнейший портал по продаже недвижимости зарубежом
Бесплатный звонок:
8 (800) 775-91-97
1 Мая 2016

Недвижимость в Хорватии

С 2014 году в Хорватии впервые за несколько лет начали расти цены на квартиры в новостройках. По сравнению с 2013 годом положительная динамика составила 1,4%.

Наиболее быстрыми темпами жилье дорожало в столице Хорватской республики Загребе, где цены выросли на 8,2%. В лидеры по стоимости жилья выбился Медвешчак, где 1 квадратный метр продается примерно за 2 тыс. евро, а последнее место в таблице занимает Сесвета с его 1,1 тыс. евро за квадрат. При этом когда в центральных районах цены поднимаются, на окраинах не прекращается падение. Например, в Чрномерце и Трешневке квартиры продают дешевле на 5%, а в Пешченице-Житняке - на целых 17%.

Обстановка в провинции осталась в целом прежней. Цены снизились на 1,7% и сейчас держатся на отметке в 1,2 тыс. евро/м². Приблизительно такова картина и на побережье Адриатического моря, популярном у иностранных покупателей недвижимости. Жилье здесь подешевело на 1,4% и продается по 1,6 тыс. евро/м².

Меньше строят, больше продают

Между тем, в республике продолжается обвал сектора жилищного строительства. Дома сегодня здесь строят в том же объеме, что и в разгар распада Югославии. Тогда в стране каждый год вводили в строй порядка 10 тыс. единиц жилья. Позднее ежегодные темпы строительства выросли до 25 тыс. единиц, однако после кризисного 2008 года объемы вернулись в старое русло.

Однако экономические трудности не препятствовали росту продаж жилой недвижимости. Наоборот, в 2014 году этот показатель вырос на 21%. Больше всего квартир купили в Загребе (47%), тогда как на остальные районы страны вместе пришлось 53%.

По мнению экспертов, к росту продаж привела специфика хорватского рынка недвижимости. Наличие стабильного реального спроса на квартиры не мешает активным спекуляциям на местном рынке. К тому же инвестиции в недвижимость остаются популярными в периоды неопределенности, как случилось после смерти президента Туджмана: тогда цены на жилье подскочили на 20%, и это на фоне сокращения ВВП на 8%. Нынешний рост продаж до 2200 единиц укладывается в пределы посткризисных колебаний и даже отдаленно не приближается к пику 2006-2009 годов.

Изменения в ипотечной сфере

Начало двухтысячных прошло в Хорватии под знаком стремительного роста рынка ипотечного кредитования, чья доля в валовом национальном продукте достигла 19,4%. Одновременно снижались ставки по ипотеке и росли долги заемщиков.

Сегодня картина выглядит иначе. Спад в экономике, вопреки опасениям, не привел к приросту ипотечных долгов. Напротив, прирост задолженности снизился до 3,3% в год, а в 2013 году упал даже до 2,4%. Даже больше, структурные реформы в банковском секторе привели на ипотечный рынок республики банковский капитал из Австрии, Германии и Италии.

В 2014 году ставки по ипотеке снизились с 5,73% (уровень 2013 года) до 5,11%. Большая часть кредитов на покупку недвижимости выдается в Хорватии по плавающим ставкам: так, в январе 2015 года на долю кредитов с плавающей ставкой пришлось 89%.

Аренда: скромный рынок с большим потенциалом

По информации статистического бюро, 92% хорватов проживают в собственных домах. В этом кроется причина слаборазвитости рынка долгосрочной аренды в этой стране. Квартиры на длительный срок сдают, в основном, лишь в трех городах – в Загребе, Сплите и Дубровнике. Доходы от сдачи жилья в столице не превышает 6,3%.

Что касается краткосрочной аренды, она ограничивается предложениями для гостей из других стран. При этом адриатическое побережье, несмотря на привлекательность с точки зрения развития курортной недвижимости, до сих пор остается неосвоенным арендодателями.

Хотите получать самые свежие
предложения со скидкой до 50%?
Подпишитесь на еженедельную рассылку