Future Real Estate - Недвижимость в Европе Евро-Релизтейт - крупнейший портал по продаже недвижимости зарубежом
Бесплатный звонок:
8 (800) 775-91-97
8 Ноября 2017

Srečko Judar - кредитный брокер и специалист отдела по финансированию компании Century 21 Slovina сказал несколько слов об экономической ситуации в Словении и ответил на несколько часто задаваемых вопросов о банковском финансировании.

IMG_4993-08-11-17-12-51.jpg












1. Какие показатели экономики Словении повысят интерес иностранцев к инвестициям?

Многие статистические данные свидетельствуют об инвестиционной динамике и заинтересованности иностранцев в инвестирование в Словению.

Я хотел бы отметить следующее:
  • Согласно прогнозам UMAD (офис Республики Словения, отвечающий за макроэкономический анализ и рост), экономический рост в этом году в Словении составит 4,4%, в 2018 году - 3,9%.
  • Октябрь 2017 года ознаменовал начало крупнейших инвестиций со времени независимости Словении. Koncern Magna в окрестностях Марибора начал строительство завода, объем инвестиций которого в первой фазе составит 160 миллионов евро. Во второй фазе - 450 миллионов евро и в 3 фазе в общем 1 миллиард евро.
  • С началом строительства в ноябре 2017 года завода в городе Кочевье будет начато инвестирование в него японского производителя роботов Yaskawa. 
  • Большое восстановление рынка недвижимости. Цены на вторичное жилье в среднем в прошлом году выросли на 8%, от самой низкой точке (от дна) в началe 2015 года на 20%, в то же время растет число транзакций.
  • В Любляне начинает расти число многоквартирных строительных проектов жилищного строительства после кризиса. На рынке жилья не хватает новых квартир. 
  • Приобретение банков иностранцами - фонд Apollo купил три словенских банка, объединил их и сейчас представляет собой второй по величине банк в государстве.
2. Как ощущается рост экономики? Как это проявляется? (Вы можете сказать, как было 2-3-5 лет назад).

Среди наиболее важных показателей, свидетельствующих о восстановлении экономики, несомненно, это снижение числа безработных в стране. В марте 2013 года в Словении насчитывалось 10,8% безработных, сегодня только 7%, а некоторые отрасли уже сталкиваются с проблемой нехватки рабочей силы.

В этом году в Словении наблюдается постоянный экономический рост в 4,4%, а прогноз на 2018 год - 3,9%.
Пять лет назад рынок недвижимости был практически мертв, без нового строительства и с небольшим числом сделок на вторичном рынке. Пять лет назад банки неохотно предоставляли кредиты для финансирования жилищного строительства. Они отказывались поддерживать крупные строительные проекты, в лучшем случае банки могли профинансировать индивидуальное жилищное строительство. Как уже упоминалось, большая часть строительных проектов, которые были заморожены, возрождаются. Запускаются новые проекты, банки снова финансируют строительство жилья для рынка.

3. Какой процент кредита может получить инвестор в случае покупки?

- жилая недвижимость - до 50%,

- торговый центр - до 70%,

- девелоперский проект - здесь нет единого шаблона и действует индивидуальном подход, который зависит от многих факторов.

4. Каковы сегодня требования к инвесторам, получающим финансирование от банка?

Важно, чтобы клиент сотрудничал с долей собственных средств и был уверен, что будущий доход - денежный поток - обеспечивает возможность погашения кредита. В этом случае, банки требуют определенного залога в форме недвижимости (имущества, которое приобретается или строится по кредиту), присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и тому подобное.

5. Насколько сложным является процесс получения кредита?

Процедура относительно проста, если выполняются все условия из предыдущего вопроса. В случае расхождений по индивидуальным требованиям, банк смотрит на общее качество выполнения требований и решает, финансировать проект или нет. Банк может позволить себе, например, более низкий уровень страхования, если операция заемщика надежная и выгодная. Или наоборот, если страхование является первоклассным (гарант качества или очень высокое качество другой формы страхования), он может продлить срок дополнительной оплаты и тем самым увеличить возможность погашения из денежных средств компании.

6. Много ли отказов получают инвесторы?

В случае, если инвестор предоставил хорошо подготовленное и реалистичное предложение или, если речь идет об объектах с надежными арендаторами, отказы редки. Если все условия формально выполнены, отказы являются исключением и по большей части обусловлены «риском репутации» для банков из-за сотрудничества с клиентами, у которых есть негативный «имидж».

7. Какую проверку осуществляет банк при выдаче кредита?

Проверка в основном предназначена для выявления способности инвестора в погашении кредита, то есть обеспечение или наличие у него денежных средств и качества страхования.

В случае новых клиентов все банки первоначально участвуют в процессе ознакомления с клиентом, который подразумевает под собой презентацию клиента со всей обычной документацией о владельцах, руководстве компании, существующих балансах (если компания уже работает), планы на будущее ... и, конечно же, подтверждение происхождения денег, которые представляют собой собственное участие компании в финансировании проектов. Но это только если речь идет о недавно созданной компании, которая обеспечивает себя средствами для собственного участия в проекте с выплатой капитала или кредита от владельца компании.

8. Что оценит банк: при покупке дома, покупке коммерческой недвижимости, девелоперского проекта?

При покупке дома или офисного здания банк интересуют оценка имущества независимым оценщиком, размер собственного участия заемщика и оценка денежного потока, который заемщик может обеспечить для погашения кредита посредством его уже существующей или новой деятельности.

Нет конкретных правил для девелоперского проекта в отношении проектов офисных зданий и торговых центров, поскольку речь идет обычно о новых объектах, которые оцениваются банками в основном в зависимости от того, кто является заемщиком, и от того, какое бремя из себя представляет новый проект для существующей деятельности, сколько может принести новый проект с точки зрения денежного потока. В случае компании с серьезной и надежной репутацией страховые требования, конечно, значительно сокращаются.

9. Какие виды инвестиций наиболее интересны банкам и почему?

Банки больше всего заинтересованы в инвестировании в проекты, которые обеспечивают стабильный денежный поток, что обеспечивает способность заемщика погашать кредит. Разумеется, также ценятся коммерческие помещения с качественными арендаторами.

Нынешняя ситуация также благоприятна для проектов в сфере недвижимости, поскольку в Словении из-за прошлых событий и негативного отношения к строительству на рынке, который достиг самого низкого уровня в начале 2015 года, возникла серьезная нехватка новых предложений на рынке жилой недвижимости, что также проявляется на рекордном трафике сделок на рынке вторичного жилья и повышении цен на кв.метр вторичной недвижимости.

Хотите получать самые свежие
предложения со скидкой до 50%?
Подпишитесь на еженедельную рассылку