Future Real Estate - Недвижимость в Европе Евро-Релизтейт - крупнейший портал по продаже недвижимости зарубежом
Бесплатный звонок:
8 (800) 775-91-97
+386 64 275 188
24 Мая 2018


143-938cc722.jpg

1. Какова ежегодная амортизация новых и вторичных квартир?

Если компания зарегистрирована для осуществления арендной деятельности в отношении собственной недвижимости, то полностью признаются:
налоговый вычет в размере 40% от суммы вложенных средств,
по ставке, не превышающей 5%, рассчитывается амортизация,
согласно действительным данным рассчитывается переоценка и текущие расходы на содержание.
Однако, если налогоплательщик не зарегистрирован для осуществления деятельности по аренде своей недвижимости, обычно налоговый инспектор действует таким образом, чтобы признать только расходы на содержание и возможный доход от аренды квартиры.

2. Сколько денег может заработать инвестор, если он сдает в аренду новую квартиру и сколько он зарабатывает, если он сдает вторичную квартиру?

Если инвестор является юридическим лицом, имеющим зарегистрированную деятельность по аренде недвижимости в Словении, его основным вопросом является то, какую локацию он покупает, и по какой цене он ее приобретает.

Если я отвечаю на ваш вопрос и сосредоточусь только на существующих купленных новых или старых квартирах инвестора, необходимо обратить внимание на их сильные и слабые стороны.

Преимущества и недостатки инвестирования в новую квартиру:

· Если планируется инвестировать в жилье, которое является новым строительством, покупка будет для инвестора дороже, чем если бы вы купили более старую квартиру, на 30-40%
· В настоящий момент слабость рынка недвижимости Словении заключается в том, что очень мало новых квартир. Из-за более высокого спроса на предложение цены на новые квартиры выше, чем обычно. Уже в ближайшие четыре года я ожидаю, что строительные компании больше инвестируют в строительство новых многоквартирных домов.
· Преимуществом новой качественно построенной квартиры является то, что недвижимость сохраняет свою ценность независимо от местоположения еще по меньшей мере 4 - 8 лет. В случае покупки отличного места и архитектурного дизайна здания, цена квартиры может сохраняться более 15 лет. Такая инвестиция имеет очень небольшой риск падения стоимости имущества;
· Аренда новой квартиры подходит в первую очередь для аренды более длительного срока аренды для известного арендатора;
· Преимущество новой квартиры заключается в том, что собственник-инвестор на 10 лет не должен оплачивать расходы резервного фонда на реконструкцию здания, которое в среднем колеблется от 50 до 100 евро в месяц, что также и расходы на отопление и электроэнергию обычно ниже, чем в старых домах.

Преимущества и недостатки инвестиций в старую квартиру:

· Старые квартир на рынке недвижимости больше, чем новых квартир.
· Старая квартира интересна для инвестора, если местоположение или цена собственности отличная, поскольку ее можно сдать в аренду и получать более высокие доходы.
· Если местоположение и архитектура старой недвижимости превосходны, инвестор также может заработать арендную плату более чем на 50% больше, чем в других аналогичных старых квартирах.
· Если инвестор полностью модернизирует старое жилище, оно сохранит ценность только в том случае, если местоположение объекта прекрасное.

3. Сколько составляют коммунальные расходы и затраты на содержание нового и старого жилья? Сильно ли затраты различаются?

Коммунальные расходы и издержки примерно одинаковы для старых и новых жилищ, но новые здания более энергоэффективны.

4. Что выгоднее покупать для сдачи - новую квартиру или вторичную квартиру?

У меня есть много примеров, где вы можете зарабатывать хорошие деньги как на старых, так и новых квартирах. В случае долгосрочного и безопасного сдачи доходность с вычитаемыми издержками и налогами как для старых, так и новых жилых помещений составляет от 3% до 5%. Однако в случае краткосрочной аренды доходность может составлять от 4,5% до 10%.

Сколько денег зарабатывает инвестор, зависит от него самого. Ключевую роль играет его стремление к доходности отдельной инвестиции, сумма вложенных денег и безопасность инвестиций.

5. Какие квадратуры квартир лучше всего подходят для сдачи в аренду и сколько на них можно заработать при краткосрочной сдачи в аренду?

Хорошо сдаются в аренду квартиры, расположенные на хороших локациях в Любляне и в определенных туристических приморских районах. В центре Любляны хорошо сдаются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры - первые с площадью от 20 до 26 м2, вторые площадью от 30 до 40 м2, третьи площадью от 45 до 60 м2 и трехкомнатные - площадью от 60 до 85 м2 и более.

Студии достигают цены от 20 до 30 EUR / день и от 400 до 600 евро в месяц;

Однокомнатные квартиры с двумя кроватями стоят от 25 до 50 евро в день и от 500 до 1000 евро в месяц;

Двухкомнатные квартиры с четырьмя кроватями в центре Любляны сдаются в краткосрочную аренду от 30 до 120 евро / день и 600 - 2400 евро / месяц;

Трехкомнатные квартиры в центре Любляны сдаются в краткосрочную аренду от 75 до 140 евро в день и от 1500 до 2800 евро в месяц;

В дополнение к локации, цены на краткосрочную аренду зависят от внутреннего убранства (мебели и ремонта) квартиры.

ПОДОБРАТЬ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

Хотите получать самые свежие
предложения со скидкой до 50%?
Подпишитесь на еженедельную рассылку

Подтверждаю согласие на обработку персональных данных